Immobilier : la province offre de belles opportunités

Les prix de l'immobilier sont orientés à la baisse. Mais certaines villes capitale de province offre encore de belles opporunités à l'achat. 

 

> Bordeaux est encore attractive

Entre les Landes et l’océan, Bordeaux affiche un boom démographique spectaculaire (plus de 250 000 habitants en dix ans). Elle reste aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de France.

Les prix au mètre carré pratiqués dans la capitale aquitaine ont augmenté de 5 % l’an dernier et de 93 % en dix ans. Résultat, pour un deux-trois pièces «il faut avoir un budget moyen de 135 000 €», selon Me Fabrice Gauthier, notaire à Bordeaux.

Dans l’hypercentre, autour de l’hôtel de ville, les prix dépassent facilement les 3 000 € du m². Il faut sortir du centre-ville et parier sur des quartiers en devenir comme ceux de Saint-Jean-Belcier ou de Bacalan pour trouver des prix plus doux (autour de 2 000 € du m².).

 

> Lille en plein boom

Dans la capitale des Flandres, située à 1h05 de Paris en TGV, le prix moyen du mètre carré pour un appartement ancien varie entre 2 800 € et 3 500 €. Il s’envole à 5 000 € dans le Vieux-Lille.

Le quartier des gares a «explosé ces cinq dernières années, avec l’arrivée de nombreux Parisiens», constate Hugues Lemaire, membre du Conseil régional des notaires.

Où trouver de bonnes affaires dans Lille désormais ? Pour les familles, cap sur le quartier de Vauban République où «on trouve des maisons à des prix abordables». Autre quartier à surveiller, celui de Vazemmes, selon le notaire.

 

Rennes confirme

Le succès de la capitale bretonne et de son centre-ville ne se dément pas. Avec ses 60 000 étudiants, Rennes attire les investisseurs locatifs. Et les petites surfaces deviennent rares. «Un deux pièces de 42 m² avec garage est resté trois jours en agence et s’est vendu 128 000 €», se souvient

Fabien Oger, directeur d’agence Era Immobilier. Un secteur en devenir ? «Visez le quartier autour de Gare Sud, où les commerces vont venir s’installer», suggère-t-il. Autre bon plan : les secteurs de Cleunay et des Longchamps prendront de la valeur à l’arrivée du métro.

 

Toulouse toujours plus haut

Quatrième commune de France, réputée pour son ambiance où il fait bon vivre, la Ville rose n’en finit plus de séduire.

Mieux vaut donc éviter les rues autour de la place du Capitole ou du quartier des Carmes – où le prix au mètre carré avoisine les 4 000 € – et se tourner vers des zones plus excentrées.

Etoile montante de Toulouse, le secteur de la Cartoucherie devrait prendre de la valeur dès la fin de cette année, avec la sortie de terre des premiers bâtiments de l’éco-quartier.

 

Immobilier : est-ce le moment d’acheter ?