Acheter un bien pour y vivre n’est pas la seule hypothèse pour un potentiel acheteur.
Quand on est déjà propriétaire de son logement principal ou quand les fonds manquent pour s’acheter le bien de ses rêves, investir peut se révéler judicieux. Objectif : espérer une plus-value pour se constituer un apport en vue d’un achat plus consistant ou simplement faire fructifier ses économies.
Pour y parvenir, la rentabilité ne se trouve pas toujours là où l’attend le plus ; elle peut se cacher dans les petits espaces (studios, parkings) ou dans les baux commerciaux.
> Le bon rendement du parking
Le calvaire des automobilistes pour se garer peut faire le bonheur des propriétaires qui peuvent débourser quelques dizaines de milliers d’euros.
Les loyers dépassent souvent les 100 € par mois et peuvent même doubler si le box est fermé ; les charges sont par ailleurs réduites. Si le parking n’est pas lié à un logement, il peut être loué librement.
Il est néanmoins conseillé de signer un bail pour sécuriser la transaction. Autre précaution, s’assurer que l’offre de parkings publics ou privés à proximité n’est pas vaste. Dans ce cas, la rentabilité peut atteindre 6 à 8 %.
> Un petit studio pourra rapporter gros
Dans de nombreux arrondissements parisiens, la rentabilité des petites surfaces est bien supérieure aux plus grandes. De quoi compenser le coût du turn-over qui induit des frais de remise en état plus importants.
Il est possible de trouver des biens (15-20 m2) à partir de 150 000 € qui en font des occasions en or pour les premiers achats, surtout quand on sait que les loyers atteignent parfois 700 ou 800 € par mois. Mais attention, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) rappelle que la pénurie guette concernant ce types de biens.
Le bail commercial permet de belles affaires
S’il reste confidentiel, le marché de l’investissement dans les locaux commerciaux gagne à être connu ; les rendements peuvent y être deux fois plus élevés que dans le locatif d’habitation, les baux sont de plus longue durée et les possibilités de répercuter les charges sur le locataire sont plus grandes.
Reste que la réussite de l’investissement dépend de celle du commerce que l’on accueille ; il est donc très important de connaître les intentions du loueur et ses possibilités de réussite commerciale.
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